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太惨合肥火车站二手房降价3000元㎡最低9千㎡没人买元一时代广场3

时间:2019-07-19 01:39 来源:未知 作者:admin

  在合肥,有如许一群小区,可能一万出头,降价都卖不掉。大量的二手房小区,颠末几年的时间,价钱不单不涨,反而大幅度下跌。

  为了让买房人买房不被坑,第一楼市公家号独家筹谋《直击合肥降价二手房》,让买房人置业时获得更好的资产设置装备摆设!

  元一时代广场只卖1.3万/㎡,三个月0成交;莱茵河畔最低9000元/㎡置之不理,两年房价反跌1500元/㎡...

  长江路以北二手房死伤一片

  9000元/㎡置之不理

  提及瑶海长江路以北的二手房,可谓是凄惨痛惨。大量均价1.2万/㎡摆布的二手房,价钱难涨,即便卖八九千的价钱,也鲜有人问津。

  元一时代广场3个月0成交

  按照链家网数据显示,位于胜利路的元一时代广场均价1.33万/㎡,最廉价的只需1.1万/㎡。

  价钱虽低,但成交量却十分惨痛。数据显示,该小区二手房3个月来,0成交。

  ▲数据来历:安居客

  并且按照安居客近两年的房价走势来看,优良学校都是成千上万的涨,这个小区仅仅涨了300元/㎡不到。

  ▲数据来历:安居客

  该小区所处地段成熟,紧邻地铁口,贸易、学校配套资本也比力充沛。但二手房却如斯难卖、价钱难涨,与小区办理有必然关系。

  该小区2017年交付,虽近过去两年,但小区情况一般,并且周边成长成熟,在没有勤学区硬核前提的支持下,很难有大的成长前景。

  莱茵河畔最低9千/㎡无人买

  按照链家网数据显示,莱茵河畔均价1.2万/㎡,也是三个月来0成交。

  ▲数据来历:链家

  并且,最廉价的一套挂到了9706元/㎡的低价,挂牌时间长达半年,但仍然没有人买。

  ▲数据来历:链家

  查询安居客该小区近3年房价走势能够看到,3年价钱不涨不说,还跌了1500元/㎡。

  ▲数据来历:安居客

  大量小区都在降价

  从链家数据中能够看到,整个瑶海长江路以北小区,二手房根基都在1.2万/㎡摆布,可谓是全市价钱最低的一个区域。

  中环云第宅1.15万/㎡、兴海苑1.1万/㎡、香江国际花圃1.07万/㎡、铜陵北路小区1.01万/㎡……

  并且,大量二手房价钱都在降。

  03、燃料公司宿舍:均价1.19万/㎡,比拟上月直跌2399元/㎡;

  04、粮食局大院:均价1.34万/㎡,比拟上月直跌2956元/㎡;

  05、兴海苑:均价1.1万/㎡,比拟上月直跌1000元/㎡;

  06、金环一号楼:均价9111元/㎡,比拟上月直跌1578元/㎡;

  07、华兴小区:均价1.03万/㎡,比拟上月直跌1552元/㎡;

  09、创智家园:均价1.08万/㎡,比拟上月直跌1482元/㎡...

  小区办理脏乱差

  中介暗示:没人买

  为什么瑶海大片小区价钱都难上涨?

  今日小编通过实探一些小区,获得了一些谜底。

  莱茵河畔,位于当涂北路和皇藏峪路交口。从小区正大门进去,楼栋分布在两侧,楼与楼之间的密度很高。

  小区全体情况看上去比力芜杂,电瓶车、三轮车、小轿车都很随便的停在小区内,一些车辆还占用了人行通道。

  以至,小编还看到一辆拖沓机停了进来。

  小区居民暗示:物业底子不管车辆停放的,我们都是哪有位子就停哪。

  溜达了一圈,发觉小区内的一座小庙曾经被拆除,杂物随便的丢弃在一边。别的,小区部门区域还看到一些垃圾、杂物没有清理。

  小编还看到,小区内停放着烧烤车,还有一些开着小餐馆等店,虽说吃饭比力便利,但不免对小区情况形成影响。

  转到地下车库的时候,发觉整个车库的灯光十分暗淡,看着摇摇欲坠的日光灯,小编不由想到已经的传说风闻。

  此地不宜久留!

  问及居民对这个传说风闻持什么见地,居民暗示:住这么久了,哪有什么灵异事务,都是本人吓本人。

  从该小区出来之后,周边并没有看到二手房中介门店,对面小区星河港湾情况也比力一般,外墙保温层以至都已零落。

  转出去2公里摆布后,才发觉一家中介门店,大致打探了下环境。中介暗示:莱茵河畔二手房卖不掉,我们都不做何处二手房,有业主降3000元/㎡都没人买。

  总结这片小区的环境就是:

  小区绿化不错,可是办理上比力差;

  没市场,房价天然涨不上去。

  瑶海二手房超7成在跌

  本站统计瑶海171家二手房7月份最新房价发觉,128家小区下降,43家上涨,下跌的小区跨越了7成。

  ▲数据来历:安居客

  从统计的数据中,我们能够看到:

  没有38中学区加持的小区,房价都比力难涨;

  大牌开辟商的小区,即便放在瑶海,房价都是领涨的具有,例如华润紫云府,二手房均价1.9万/㎡,比旁边的开元府超出跨越了7000元/㎡。

  瑶海二手房价钱难涨,就不克不及在这片区域买房了吗?

  天然不是!凡事都有两面性,瑶海全体大情况成长慢、二手房难涨,这是现实,但并不是所有二手房都难涨。

  从数据中我们也能发觉,像华润紫云府、恒盛豪庭、置地栢景轩、和平盛世这类小区,价钱仍然连结领涨趋向。

  那么,在这片区域买房,该当若何选择?

  新房:首选1.7万恒大地方广场

  新房方面,在小编看来,位于一环内的1.7万/㎡恒大地方广场是个优良的选择。

  准现房恒大地方广场自6月19日推出一栋精装高层后,三天时间去化超9成,大大都都是老业主采办或老带新。

  目前,项目标22#曾经启动认筹,预定客户曾经冲破百组,此刻随时都有可能加推。

  从安居客上查询来看,目前恒大地方广场二手房均价19023元/㎡,按照124㎡户型来算,1.7万/㎡,意味着买到即赚25万。

  ▲数据来历:安居客

  据领会,恒大地方广场次要有两种户型,建面85、124㎡,兼具了刚需和偏改善户型。

  为什么主推这个盘?

  02、配套十分优胜。交通上紧邻地铁1号线明光路站;学区是和平路分校长淮小学和三十八中北校区;贸易方面,138万方恒大地方广场涵盖了大型商超、风情街区、甲级写字楼。

  03、恒大品牌劣势,对于小区升值以及小区物业办理都有保障。

  若这个盘资金不足买不到,还能够选择龙岗板块大发融悦四时、文一云溪湾、夸姣时代、安建翰林天筑等盘。

  二手房:次要是学区、品牌

  采办二手房,次要考虑两大体素:学区、品牌。

  瑶海大都二手房周边贸易、交通配套成熟,欠缺的就是学区、品牌,这也导致大大都二手房价钱涨不上去。

  学区方面,能够考虑三十八中+和平小学组合,在瑶海算是不错的学区搭配;

  品牌方面,能够考虑华润紫云府、置地栢景轩等小区。

  ▲图片来历:收集

  俗话说,十里河东,十年河西,已经的瑶海是合肥的老迈,现在虽然没落,但不代表当前不会兴起。

  作为买房人,考虑投资,需要精准判断每个区域的成长前景,但若是自住,适合本人的才是最好的。

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