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合肥楼市劲曝元一柏庄“撕逼”内幕

时间:2019-08-24 04:27 来源:未知 作者:admin

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  ————安徽地产界老牌劲旅,为何分道扬镳?

  在安徽地产界,元一集团和柏庄集团都是最早一批进入的老牌劲旅。

  两家独自或结合开辟的元一•时代广场、元一•名城、柏庄•春暖花开、元一•柏庄等项目,在合肥均享有较高的出名度,两家企业可谓明星企业。除了合肥市场之外,两家公司在嘉兴、无锡、黄山等地也合作开辟了多个项目。

  2016年上半年,两家公司合作开辟的黄山元一大观项目,因年化收益率缩水激发业主维权、拖欠银行数亿贷款等负面旧事屡见报端。曾处统一战壕的合作伙伴,危难时辰,貌合神离,分道扬镳 。

  现就本人所领会到的实在环境公之于众。有道是谬误越辩越明,合理自由人心。

  黄山大观项目概况

  2008年,安徽元一房地产成长无限公司(下称元一集团)与柏庄置业无限公司(下称柏庄集团)合伙成立黄山元一柏庄投资成长无限公司(下称黄山元一公司),项目案名“黄山元一大观”,注册资金2.6亿元,两边持股比例别离为60%和40%。

  按照黄山元一公司章程划定,元一集团作为控股股东,公司法人代表和总司理及运营办理团队均由元一集团委派和组建,元一集团担任黄山元一公司的日常运营和办理;柏庄集团仅作为财政投资人,享有财政监视权。柏庄集团除了按比例投入注册本钱金1.04亿元外(注册本钱用于公司后期运营),又以债务形式向黄山元一公司追加投入,截止到目前,累计净投入达1.38亿元。

  项目危机:业主维权,银行断贷,供应商催款……

  黄山元一大观项目,是内陆文化旅游度假地产的先行者,次要投资客群来自觉达城市、长三角和合肥。项目启动初期,运营还算平稳,柏庄集团仅作为财政投资人,向黄山元一公司派驻了一名财政总监,享有财政监视权,倒也落得平静。

  安静的水面下,谁知暗潮澎湃。2015年起,黄山元一的运营办理起头变得极其纷歧般,特别是近一年来,元一集团更是掉臂项目标可持续成长以及股东的强烈否决,绕开股东会、董事会,不法出让项目用地、平沽项目优良资产,以至不吝冒犯罪律,强行掠取柏庄集团的财政监视权等。

  黄山元一大观从2008年发卖的旅游度假物业至今,大约售出2000余套物业,对业主而言,多含有开辟商赐与的55分成返租或固定8%年化收益报答。本年1-2月,不少业主发觉黄山元一公司曾经不克不及足额领取相关收益,时间推移到本年的三四月,相关收益领取全面遏制,故而激发业主在黄山、合肥维权,初略估量,黄山元一公司对付而未付、将来待付的业主收益,总金额在1亿元之巨。

  福无双至,祸不单行。银行起头断贷,黄山元一大观被当局暂停发卖得到资金来历,由于银行信贷连带包管缘由,也间接影响到了柏庄集团的一般运营。

  首恶祸首:痛数元一集团五大劣迹,将项目拖入绝境

  从2007年投资元一黄山大观项目至今已近10年,这一两年,黄山元一公司到底发生了什么?此刻回过甚来看,元一集团的五大所作作为、肆意妄为,就是将黄山元一公司推向了接近破产的绝境、将柏庄集团卷入漩涡的最次要缘由。

  劣迹一:违规出售项目用地、平沽项目优良资产

  2015年12月28日,黄山元一公司建议将该项目B2地块6#、7#楼别墅用地用1000万的低价出售给第三方。因为该建议属擅自转卖地盘的严峻违法行为,柏庄集团委派董事否决了相关的董事会决议,但黄山元一公司仍暗里出卖了该地盘。别的,黄山元一公司在元一集团的授意下私行绕开股东会和董事会,擅自以极低的价钱强行变卖黄山元一公司的优良资产,此中大观上河城B5两套商铺,原价1497.7万元,间接打到3折不到,以383万元的价钱抛售 ,因柏庄集团的强烈否决,没有完成买卖。

  劣迹二:强行掠取柏庄集团合法财政监视权

  2016年1月8日,在柏庄集团派驻的财政人员一般上班的环境下,黄山元一公司时任总司理曹银霞托言柏庄集团财政人员保管的建行U盾丢失、暗码健忘,照顾相关企业证件,擅自到黄山建行从头打点了银行U盾,放置人员接管,骗取U盾,强行掠取柏庄集团的合法财政监视权。

  对此,柏庄集团将元一集团的恶败行为及时向黄山市人民当局递交了书面演讲,并以负义务的立场向各债务人机构发布了风险警示函,并向公安机关报案。现实上,自柏庄集团财政监视权被剥夺后,虽然通过各类路子向当局及相关监管部分演讲,可是一直也未能无效的遏止元一集团的这一恶败行为,对黄山元一公司所有行为,柏庄集团目前已一窍不通。

  劣迹三:选择黄山项目不付息,恶意转嫁风险

  2016年1月份,颠末细心筹谋,掠取柏庄集团财政监视权后,强行将公司账上现金转移,对到期的金融机构贷款利钱不予领取(元一集团本身的贷款一般领取利钱,选择两边合作的项目黄山元一公司不付息,涉及4大银行共约5亿元贷款),间接导致金融机构债权过期(利钱都付不了在银行看来麻烦就大了)激发柏庄集团的债权担保风险,恶意转嫁风险给柏庄集团。

  柏庄集团一般融资渠道被坏,本来集团六安项目公司的项目贷款银行曾经审批通过的贷款,银行俄然不予放贷。

  后经柏庄集团多标的目的主管部分和合作方报告请示、沟通,同时好在柏庄集团事前发布了风险警示函,柏庄集团的融资渠道才得以通顺,公司才重回正轨。

  劣迹四:歪曲现实、漫衍谣言、混合视听

  2016年4月份,黄山元一大观发卖部向业主发布了“因柏庄集团不共同,未能领取业主收益”等不实消息,巧合的是,柏庄集团10余名员工,前期都曾采办黄山元一大观的物业,这些人无一破例的都没有收到相关消息。

  黄山元一大观项目,柏庄集团仅是财政投资,在本年1月份,元一集团曾经将柏庄集团的财政监视权强行掠取,黄山元一大观全数是由元一集团片面做主,所谓“领取业主收益柏庄不予共同”的说法,确实贫乏现实的支持。

  元一集团因本身诸多缘由,陷入危机,却把矛盾引向柏庄公司,并操纵各类紊乱,混合视听,转移视线,掩盖其本身系统内的巨额资金和资产转移的本相。

  劣迹五:办理层非常变更,董事会形同虚设

  总司理异动:经黄山元一公司董事会录用的总司理曹银霞,目前已不翼而飞,未向股东提请辞呈,也未书面申明缘由,现任“项目总司理”王鲁文是黄山元一大观部门业主到合肥相关部分上访时,于4月25日由元一集团片面慌忙推出来用来充排场的,未向股东会、董事会提报,手续上仅仅是印了一张总司理的手刺罢了。

  法人代表异动:黄山元一大观项目董事长是李小榕(原元一集团总裁)。黄山元一公司已经向柏庄集团来“函”, 要求李小榕辞去法人代表,并选派赵萍担任法人代表(为元一集团下层员工)。但一是此“函”既没有盖公司章,又没有法人代表本人的签字,签字处潦草不清;二是该当由李小榕本人提出或是元一集团来函,而不是黄山元一公司来函。

  痛定思痛:“甩手掌柜”当不得,选择合作股东要慎之又慎

  身为黄山元一公司占股本40%的小股东,先后投入1.38亿元,现在柏庄集团在黄山元一大观项目上颗粒无收不说,还要承担项目贷款的连带包管义务,柏庄集团无疑是受害者。但痛定思痛,也不得不让柏庄人反思,本人到底做错了什么?

  其一,虽然柏庄集团仅是占股本40%的小股东,这并不料味着柏庄集团在公司运营上没有话语权。前期“柏庄集团仅作为财政投资人,享有财政监视权”这一商定,相当于柏庄公司除了行使手艺型的财政权力外,当起了公司计谋和运营上的“甩手掌柜”,让柏庄公司得到了在项目标运营权、话语权。

  其二,对合作股东的选择要慎之又慎。旅游度假地产是中国难度系数相对很高的地产类型之一,柏庄集团本身在这一范畴不具备出格劣势,实践证明,本来被寄予厚望的合作股东元一集团在这一范畴也只能算是摸着石头过河,在看待元一集团而言,柏庄集团领会不深,确有失察。

  其三,公司管理层面,股东大会、董事会必需按期召开。近两年来,黄山元一公司未召开一次股东大会或董事会,股东大会、董事会形同虚设,柏庄集团轻忽了本身应有的权力,未去竭力争取捍卫,也为后来之乱局埋下伏笔。

  商场如疆场,一不小心,平坦大路就可能走成了高卑巷子,俱往矣!

  针对近期传播的对于柏庄集团的不实消息,为无视听,柏庄集团也已通过权势巨子报纸、收集媒体发布《致黄山元一大观业主的公开信》,阐明现实及立场。

  商场如疆场,一不小心,平坦大路就可能走成了高卑巷子,俱往矣!

  目前,黄山市、屯溪区两级当局也已成立黄山大观项目问题措置小组,相信在黄山市、屯溪区当局和措置小组的带领下,邪不压正,泛博业主们的合法权益会获得应有的保障。

  时间,是最公道的法官。

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  作者:国安兴邦

  时间:2017-06-28 22:32:22

  一年过了一大半了,你赔本了吗?

  接办长辈店肆的高颜值夫妻档,熬了三个月仍是.............

  16岁被北大特招的神童,却骗了中国7000亿,网友的评论开门见山

  汗青悬疑档案:崇祯为什么不迁都南京,刘备打东吴为什么不带诸葛亮……

  刚看旧事好好笑啊啊啊啊,涪陵榨菜真给台湾名嘴寄榨菜了,这波操作满分

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